Pe piata de investitii, cumparatorii s-au orientat, in 2012, catre produse generatoare de venit, in speta cladiri de birouri de calitate, inchiriate catre chiriasi cu o bonitate buna, la o chirie sustenabila si care prezinta un risc scazut in ceea ce priveste gradul de neocupare. Interesul investitorilor s-a canalizat si catre terenuri pentru dezvoltari ulterioare, localizate in zone usor accesibile - proximitatea fata de metrou si mijloacele de transport fiind unul din criteriile principale.
Cele mai importante tranzactii din 2012 au fost legate de piata de birouri. Complexul de birouri City Business Center din Timisoara a fost cumparat de New Europ Property Investors (NEPI), iar cladirea HQ Victoriei din Bucuresti a devenit proprietatea fondului elen Zeus Capital Partners. In aceasta categorie nu sunt insa incluse investitiile facute de retaileri atat pentru dezvoltare cat si pentru achizitia magazinelor proprii.
In 2012, randamentele oferite nu au suferit modificari semnificative fata de anul 2011. Acest lucru este cauzat si de precautia investitorilor pe de-o parte precum si de flexibilitatea redusa a bancilor in ceea ce priveste finantarea.
Confruntandu-se cu efectele recesiunii economice la nivel international, toti jucatorii din industria locala de retail au fost nevoiti in 2012 sa isi eficientizeze afacerile pe baze sustenabile, fie prin repozitionare si rebranduire, fie prin reconfigurare.
'Piata romaneasca are inca avantajul de a fi atractiva pentru dezvoltarea centrelor comerciale, luand in considerare stocul existent de 130 mp/mia de locuitori, sub media europeana de 259 mp/mia de locuitori. Astfel, in 2012, au fost deschise proiecte precum Auchan City Crangasi, Cora Rahova sau Intercora Mihai Bravu in Bucuresti, iar in provincie proiectele lansate au fost Palas Mall si faza a doua a Era Shopping Park la Iasi, Ploiesti Shopping City si Cora Bacau', a declarat Mihaela Petruescu, director de retail la Capital Property Advisors.
Avand in vedere ca jumatate din veniturile populatiei sunt alocate cheltuielilor cu produse alimentare exista o competitie acerba pentru dezvoltare in randul acestor comercianti. Mega Image, Lidl, Profi, Carrefour Market, Penny Market si reteaua La Doi Pasi (brandul Metro pe piata magazinelor de proximitate) au deschis noi unitati atat in Capitala cat si in orasele importante din tara. Tot in 2012 s-a remarcat o noua tendinta in conditiile in care, profitand de accesul facil la sursele proprii de finantare, lanturile de hypermarket-uri au prins gustul dezvoltarii imobiliare. In noiembrie, Cora a deschis la Bacau si in Bucuresti, iar Carrefour a inaugurat cu NEPI proiectul de la Ploiesti, in timp ce in decembrie Auchan a deschis proiectul din Crangasi.
Expansiunea retailerilor internationali - Inditex cu toate brandurile din grup, H&M, Deichmann, New Yorker, Takko, C&A sau Decathlon - arata increderea pe care acestia o au in piata romaneasca. Printre brandurile nou-intrate pe piata in 2012 se numara CCC, ODDGI, Clockhouse sau Subway.
In ceea ce priveste spatiile stradale, cererea este asigurata de operatorii de restaurante si agentiile de pariuri. Acest segment a fost afectat de procesul bancilor de eficientizare a sucursalelor - fie au relocat unele activitati, fie au inchis altele.
Centrul Vechi ramane punctul de atractie pentru restaurante, cafenele, pub-uri si cluburi, dar si o zona de intens pentru retailerii de fashion.
Marile artere comerciale - Calea Victoriei, Calea Dorobantilor, Bulevardul Magheru si zonele adiacente prezinta, inca, oportunitati pentru expansiunea brandurilor de fashion, cu precadere a celor care targeteaza segmentul de lux.
Pentru 2013-2014 se prefigureaza deschiderea unor noi proiecte, precum Promenada Mall si extinderea Bucuresti Mall si Plaza Romania in Capitala, iar in tara Corall Constanta, Cora Slobozia, AFI Palace Ploiesti si Coresi Brasov.
Capital Property Advisors a fost lansata pe piata din Romania in 2011 prin asocierea dintre Radu Lucianu, expert in industria imobiliara, si membrii fondatori ai companiei Capital Partners. Grupul de companii din care face parte si Capital Property Advisors a consiliat, in 2011, tranzactii in valoare de 40 de milioane de euro.
