Acest studiu amplu, de 50 de pagini, realizat de KPMG prin intervievarea reprezentantilor bancilor din tarile europene evalueaza atitudinea bancilor fata de finantarea imobiliara ?i parametrii cheie de finantare.
Participantii la cea de a 6-a editie a studiului anual realizat de KPMG au fost reprezentantii unui numar de peste 90 de institutii financiare din 21 de tari, inclusiv Romania. Economiile analizate au fost clasificate drept “dominante ”, “stabile ” ?i “alte ” economii mai putin stabile.
“Atitudinea bancilor s-a schimbat in bine ?i au devenit mai deschise la finantarea proiectelor imobiliare” observa Andrea Sartori, Partener ?i Head of Real Estate pentru Europa Centrala ?i de Est din cadrul KPMG, care a coordonat, de asemenea, editia din anul acesta a Property Lending Barometer.
“ In Europa se inregistreaza in prezent o reducere record in rata dobanzilor ?i in plus exista un program de achizitionare de active initiat de Banca Centrala Europeana care se a?teapta sa creasca nivelul de lichiditate a bancilor. Bancile se confrunta in acela?i timp cu o concurenta crescuta din partea unor creditori alternativi, ca de exemplu fondurile cu plasamente in actiuni/obligatiuni ?i bancile de investitii.
“Drept rezultat, investitorii epuizeaza produsele de valoare de pe pietele imobiliare din Europa, in special in economiile mai stabile,” adauga Sartori.
Intre timp, bancile de pe pietele mai putin stabile par a se confrunta in continuare cu dificultati cauzate de proportia considerabila de credite neperformante din portofoliile lor, reiese din raportul KPMG.
Redresarea sectorului de creditare imobiliara este mai vizibila, potrivit raportului, in economiile europene mai dezvoltate; economiile mai putin stabile, adauga Sartori, se afla inca sub presiunea de a gasi solutii la problemele cauzate de criza financiara globala. Bancile din alte economii mai putin stabile cum sunt cele din Serbia ?i Croatia se confrunta cu o mai mare proportie de credite neperformante, datorita carora ezita sa crediteze sectorul imobiliar.
Andrea Sartori subliniaza: “Datorita acestei proportii ridicate de credite neperformante, a?a numitele alte economii, astfel cum am prezentat in studiul nostru, ar putea deveni tinte potentiale pentru cei care sunt interesati sa preia portofolii de credite neperformante. ”
Sondajul prezinta, de asemenea, o evaluare a criteriilor pe care institutiile financiare europene le iau in considerare in acordarea creditelor pentru dezvoltari/investitii imobiliare.
“Majoritatea bancilor din sondajul nostru – indiferent de economia in care activeaza – au subliniat ca proiectele pe care sunt dispuse sa le finanteze au la baza un model de afaceri robust ?i proiectul urmeaza sa fie un activ de o inalta calitate,” a explicat. Dl. Sartori adauga ca in timp ce un alt criteriu (al doilea ca prioritate), reputatia ?i recomandarile referitoare la dezvoltator/operator au fost mai importante pentru economiile dominante/stabile incluse in studiu, nivelul capitalului proprietarului a fost considerat mai important (?i a doua prioritate) pentru economiile mai putin stabile.
“Participantii la sondaj au mentionat ca prefera in continuare proiectele care genereaza venituri fata de noile dezvoltari, in special in economiile dominante ?i stabile,” explica.
Ori Efraim, Partener, KPMG in Romania, afirma: „Reducerile de impozit ?i o piata a muncii favorabila cresc increderea consumatorilor, in timp ce bancile privesc cu optimism dezvoltarea lor in viitorul apropiat. Bancile din Romania au insa opinii diferite in legatura cu perspectivele portofoliilor de credite proprii ?i ale intregului sector bancar in urmatoarele 12 – 18 luni. in timp ce majoritatea respondentilor prognozeaza o cre?tere in dimensiunea portofoliului propriu precum ?i al intregului sector bancar, unele banci sunt de parere ca acesta va arata o u?oara diminuare. Raspunsurile sugereaza ca, bazandu-se pe economia in curs de redresare, majoritatea bancilor sunt increzatoare in cre?terea portofoliului de credite in viitorul apropriat, care se a?teapta sa creasca cu o rata de 3-4% pe an in urmatorii ani.”
Printre alte constatari interesante care au reie?it din studiul realizat de KPMG este ca segmentul rezidential este clasa de active preferata de banci in cazul finantarii proiectelor de dezvoltare din economiile dominante/stabile incluse in sondaj, urmat de spatii comerciale, birouri ?i spatii industriale. Cu toate acestea, in alte economii mai putin stabile, spatiile de birouri s-au clasat pe primul loc, urmate de spatii comerciale, rezidentiale ?i industriale. Studiul Property Lending Barometer arata ca creditorii sunt mai interesati sa finanteze proiecte hoteliere in tarile a caror economie se bazeaza in mare masura pe turism, ca de exemplu Grecia sau Cipru.
In plus fata de raspunsurile cu privire la perspectivele ?i conditiile disponibile dezvoltatorilor ?i investitorilor imobiliari, Property Lending Barometer 2015 contine, de asemenea, informatii importante pentru cei interesati in finantarea bancara, prezentand caracteristicile specifice celor 21 de piete europene incluse in sondaj precum ?i a?teptarile respondentilor pentru urmatoarele 12 – 18 luni.
