Sonae Sierra, specialistul international in centre comerciale, a realizat in primul semestru al anului 2013, un profit net direct de 29,5 Milioane €, cu o scadere de 7% raportat la perioada similara a anului 2012, in principal din cauza impactului vanzarilor de active din 2012 (Münster Arkaden, din Germania) ?i interesului in cele trei centre comerciale non-strategice din Brazilia, ca urmare a strategiei de reciclare a capitalului companiei.
Valoarea EBITDA este de 56.4 milioane €, in scadere cu 2%fatade aceea?iperioada a anului 2012.
Pierderea neta de 4,6 milioane € a fost din nou, o urmare a pierderilor indirecte de -34 milioane € inregistrate in primele ?ase luni ale anului 2013, in principal ca urmare a expansiunii productiei din Europa, partial compensata de comprimarea randamentelor in activele din Brazilia. Cu toate acestea, se remarca o incetinire a ritmului de expansiune a randamentului in Portugalia ?i Spania, fata de sfar?itul anului 2012.
Potrivit CEO Sonae Sierra, Fernando Guedes de Oliveira, "Într-un moment in care multe variabile pe care nu le putem controla la nivel de management influenteaza afacerea noastra, reusim sa implementam o strategie durabila, limitand riscurile activitatii noastre, ramanand, in acelasi timp, atenti la imbunatatirea si crearea de valoare adaugata activelor noastre si la conducerea afacerii noastre catre noile piate emergente cu potential ridicat. Subliniez efortul companiei de a minimiza efectele austeritatii asupra scaderii in vanzari a chiriasilor nostri din Europa."
Portofoliul, ratele de ocupare si chiriile fundamenteaza rezilienta in ciuda contextului economic
Vanzarile chiriasilor din portofoliul european gestionat de Sonae Sierra a scazut cu 3,5% fata de period similara a anului 2012, o scadere inferioara celei inregistrate in Index-ul vanzarilor in retail in majoritatea Tarilor din sudul Europei, justificata de conditiile economice generale, in principal de climatul austeric din Portugalia si Spania, cu o incredere a consumatorilor scazuta si cu o rata ridicata a somajului.
În contrast, vanzarile din Brazilia au crescut cu 4,2%, comparativ cu perioada similara a anului 2012.
Rata de ocupare globala a portofoliului a fost de 93,6%, cu 2,4% mai mica fata de perioada similara a anului 2012, profund influentata de insolventa Socorama, o situatie care a condus la inchiderea cinematografelor sale in Portugalia. Impactul negativ al situatiei economice actuale privind inchirierea si ratele de ocupare in sectorul imobiliar de retail din Europa a fost redus la minimum prin calitatea activelor si managementul companiei.
Inaugurari, evaluarea activelor, proiecte noi si furnizarea de servicii
În primul semestru al 2013, Sonae Sierra si-a consolidat prezenta in Brazilia prin inaugurarea centrului comercial Boulevard Londrina Shopping, fiind prima dezvoltare a companiei in sudul Braziliei, localizata in orasul Londrina. Centrul comercial are 47,800 m2 spatiu inchiriabil, reprezentand o investitie de 122 milioane € care a creat mai mult de 3000 de locuri de munca directe.
În Portugalia, evidentiem investitia in achizitionarea a 50% din CascaiShopping, primul centru comercial construit de la 0 de catre companie, in Portugalia in care Sonae Sierra desi a detinut initial, prin parteneriat, un control partial, acum il detine in intregime.
De asemenea, in Portugalia am inaugurat extinderea AlgarveShopping, o investitie de 4,5 milioane € care a adaugat 3000 m2 de spatiu inchiriabil, permitand intrarea magazinelor C&A si H&M in Algarve, consolidand oferta comerciala a centrului comercial precum si atractivitatea acestuia.
În Brazilia, am organizat ceremonia “Key Delivery” pentru chiriasii centrului Passeio das Águas localizat in orasul Goiania, programat sa fie inaugurat in al patrulea semestru al acestui an. Centrul va avea 277 de magazine dispuse in 80,000 m2 de spatiu inchiriabil, din care 70% este deja rezervat, printr-o investitie de aproximativ 167 milioane €, care a creat peste 6,300 de locuri de munca la inaugurarea sa.
De asemenea, in primul semestru din 2013, am stabilit data inaugural a Hofgarten Solingen din Germania si am anuntat cateva contracte cu branduri de prestigiu care vor fi prezente in noul centru, doua treimi din spatiul inchiriabil fiind deja ocupat. Noul centru comercial reprezinta o investitie de 120 de milioane € si este rezultatul unui parteneriat de 50/50 cu MAB Development. Acesta este programat pentru inaugurare pe 24 Octombrie si promite revolutionarizarea ofertei comerciale in orasul Solingen.
Am crescut, de asemenea, si activitatea naostra de prestari servicii catre terte parti prin semnarea a 21 de contracte noi, in valoare de 4,7 milioane €. Acestea includ 11 contracte in aria dezvoltarii centrelor comerciale si 10 contracte de gestiune a propietatii, cu un accent special pe Africa de Nord. În Maroc, de la intrarea sa in 2011, compania a semnat deja 9 contracte de prestari servicii in aria centrelor comerciale, incluzand si dezvoltarea a trei noi centre comerciale. În Algeria, o piata unde compania activeaza din 2012, o data cu dezvoltarea Sierra Cevital, Sonae Sierra a semnat recent al patrulea contract de gestiune si prestari servicii, fiind acum responsabila pentru gestiunea si inchirierea a 70,000 m2 de spatiu inchiriabil in tara.
Valori Metrice
Sonae Sierra isi masoara NAV (Valoarea Activelor Nete) in functie de indicatorii publicati in 2007 de INREV (European Association for Investors in Non-Listed Real Estate Vehicles), o asociatie in care compania este membra.
În baza acestei metodologii, valoarea activelor nete inregistrata de companie la data de 30 iunie 2013 era de 1.040 miliarde de euro, in scadere cu 0.9% in comparatie cu valoarea realizata in Decembrie 2012, in principal datorita variatiei cursului de schimb valutar.
