Romania se mentine pe locul al patrulea in topul tarilor europene cu cele mai ieftine locuinte, dupa Turcia, Serbia si Albania, cu un pret mediu de 1.917 euro/mp in 2025, in crestere cu 14,4% fata de anul anterior, cea mai mare dintre tarile analizate, conform studiului Deloitte Property Index 2026 realizat pe baza datelor din principalele orase din 25 de tari (din care 20 din Uniunea Europeana). Tara cu cele mai scumpe locuinte este Luxemburg, cu o medie de 9.160 de euro/mp in 2025, in crestere cu 4,6% fata de anul anterior.
Per ansamblu, 19 din cele 22 de tari pentru care exista date la nivel national au inregistrat cresteri ale preturilor medii pentru locuinte, cele mai importante fiind in Romania (+14,4%), Croatia (+14,3%), Slovacia (+12.5%) si Ungaria (+10,9%), iar scaderi notabile au fost consemnate in Turcia (-9%) si Serbia (-2,5%).
Dintre tarile membre UE analizate in studiu, preturi ridicate se inregistreaza si in Cehia (5.412 euro/mp), Germania (5.200 de euro/mp), Austria (5.199 de euro/mp) si Olanda (5.186 de euro/mp) si, in timp ce sub 2.000 de euro/mp intalnim in Turcia (864 euro/mp), Serbia (1.706 euro/mp), Albania (1.720 de euro/mp), Romania (1.917 euro/mp) si Grecia (1.931 de euro/mp), cu mentiunea ca pentru Danemarca, Bulgaria si Irlanda nu exista date privind media nationala.
„Rezultatele studiului din acest an evidentiaza o piata rezidentiala europeana fragmentata, diferentele dintre pietele nationale fiind date de importanta factorilor locali, inclusiv a politicilor din domeniul locuirii, a tendintelor demografice, a constrangerilor de oferta si a conditiilor macroeconomice generale. In Romania, cresterea preturilor a fost determinata, in principal, de constrangerile de pe partea ofertei de locuinte, generate de blocajele din procesele de autorizare, de restrictiile de reglementare (inclusiv modificarea legislatiei care limiteaza destinatia sumelor incasate in avans de la cumparatorii viitori) si de cresterea costurilor de dezvoltare”, a declarat Irina Dimitriu, Partener Reff & Asociatii | Deloitte Legal, lider al serviciilor de consultanta pentru sectorul imobiliar in cadrul Deloitte Romania.
Munchen a detronat, anul acesta, Luxemburg de pe primul loc in clasamentul oraselor europene, cu un pret mediu de 11.200 de euro/mp, insa si liderul de anul trecut se mentine peste 10.000 de euro/mp, respectiv 10.567 de euro/mp. Pe locurile urmatoare se afla Amsterdam (8.650 de euro/mp) si Barcelona (8.037 de euro/mp). Cea mai ampla scumpire a fost inregistrata in Durres (Albania) si Belgrad (Serbia), unde preturile medii ale proprietatilor rezidentiale au crescut cu 24%, respectiv 20% fata de anul anterior, cresteri semnificative fiind consemnate si in Bratislava (+17,2%), Budapesta (+11,1%) si Copenhaga (+10,6%).
In Romania, cele mai mari preturi sunt in Cluj-Napoca, respectiv 3.137 de euro/mp (in crestere cu 13,2% fata de anul anterior), Brasov (2.156 de euro/mp, +13,6%) in timp ce Bucurestiul ocupa locul al treilea, cu 2.026 de euro/mp (+15,3%). Astfel, tara noastra este printre statele europene in care cel mai scump oras nu este capitala, alaturi de Germania, unde Munchen este pe primul loc cu cele mai scumpe locuinte, Italia cu Milano si Spania cu Barcelona.
In clasamentul chiriilor, conduce orasul Luxemburg, cu o chirie medie lunara de 45,4 euro/mp, in crestere fata de anul trecut. Pe locul al doilea se afla Parisul, cu o chirie medie de 31,2 euro/mp, urmat de Barcelona cu 30,9 euro/mp si Dublin (30,8 euro/mp). Alte patru orase au chirii de peste 25 de euro/mp, respectiv Oslo (28,9 euro/mp), Amsterdam (28,7 euro/mp), Madrid (28,5 euro/mp) si Copenhaga (25,5 euro/mp). Dintre orasele din statele UE analizate, cel mai ieftine din perspectiva chiriei sunt Plovdiv, Varna si Sofia din Bulgaria, intre 6,6 euro/mp si 8,7 euro/mp, si Patra si Salonic din Grecia – 7,6 euro/mp, respectiv 9,2 euro/mp. In Romania, cele mai mari chirii sunt in Bucuresti (11,2 euro/mp, in crestere fata de anul anterior), urmat de Cluj-Napoca (10,3 euro/mp, neschimbat) si Brasov, unde chiriasii platesc in medie 9,3 euro/mp pe luna (usor peste 2024).
„Din perspectiva tranzactiilor, anul 2025 a fost unul atipic, cu o activitate mai intensa in prima parte a anului, inainte de intrarea in vigoare a cotei modificate de TVA pentru locuintele noi, si cu scadere accentuata in ultimele trei luni ale anului, cand vanzarile de locuinte s-au redus cu 10% fata de perioada similara din 2024. Insa, in pofida reducerii volumului de tranzactii, pretul mediu pe metru patrat a continuat sa creasca pe intreaga perioada analizata. Iar acest trend ar putea continua, chiar daca intr-un ritm mai temperat, in conditiile in care oferta ramane limitata in marile orase”, a declarat Marius Vasilescu, Partener, Consultanta Financiara, Deloitte Romania.
Editia a 15-a a studiului Deloitte Property Index analizeaza evolutia pietei imobiliare rezidentiale in anul 2025 in 25 de tari si 71 de orase. Toate preturile cuprinse in analiza sunt convertite in euro, pentru a obtine rezultate comparabile.
Deloitte furnizeaza la nivel global servicii de audit, consultanta fiscala si juridica, consultanta, consultanta financiara si managementul riscului catre aproximativ 90% din companiile prezente in topul Fortune Global 500® si catre mii de companii din sectorul privat. Expertii firmei contribuie la atingerea unor rezultate masurabile si de durata, care ajuta la consolidarea increderii in pietele de capital, care permit companiilor sa se transforme, sa prospere si sa deschida calea catre o economie mai puternica, catre o societate mai echitabila si o lume sustenabila. Cu o istorie de peste 180 de ani, Deloitte acopera peste 150 de tari si teritorii. Obiectivul sau este sa creeze un impact vizibil in societate cu ajutorul celor aproximativ 470.000 de profesionisti la nivel mondial.
Deloitte Romania este una dintre cele mai mari firme de servicii profesionale din tara noastra si ofera, in cooperare cu Reff & Asociatii | Deloitte Legal, servicii de audit, de consultanta fiscala, servicii juridice, de consultanta si managementul riscului, consultanta financiara, solutii de servicii si consultanta in tehnologie, precum si alte servicii adiacente, prin intermediul a 3.300 de profesionisti.
Pentru a afla mai multe despre reteaua globala a firmelor membre, va rugam sa accesati Deloitte.ro.
