În aceea?i perioada, Profitul Direct a fost de 11,7 milioane euro, ceea ce reprezinta o scadere cu 22% fata de aceea?i perioada a anului trecut, iar EDIBTA a atins 25,6 milioane euro, ceea ce reprezinta o scadere cu 11% fata de aceea?i perioada a anului 2013.
Profitul Direct a fost influentat, in principal, de trei elemente. În primul rand, acest rezultat a fost influentat de vanzarea unor active in 2013, conform strategiei de reciclare a capitalului adoptata de companie, ?i anume, Parque Principado din Spania, Valecenter ?i Airone din Italia. Acest lucru motiveaza un procent de 45% din scaderea profitului direct. În al doilea rand, scaderea este datorata impactului devalorizarii realului brazilian, la cursul mediu de schimb, in perioada cuprinsa intre primul trimestru al anului 2013 ?i primul trimestru al anului 2014. Acest efect justifica 21% din scaderea totala a profitului direct. Procentul ramas (de 34%) este explicat prin costurile suplimentare alocate de catre companie pentru pregatirea intrarii pe noi piete.
În perioada analizata, a continuat redresarea portofoliului din Europa, tendinta care a inceput sa se manifeste in al doilea semestru al anului 2013, lucru reflectat in cifra mai mare a vanzarilor chiria?ilor, in timp ce portofoliul din Brazilia ?i-a mentinut acela?i ritm bun de dezvoltare.
Chiria?ii din portofoliul european au inregistrat o cre?tere cu a vanzarilor 0,5%, atingand un varf de cre?tere de 2,7% in Portugalia ?i in Italia, comparativ cu aceea?i perioada din 2013, de?i efectul pozitiv al vanzarilor de Pa?te se va reflecta abia in vanzarile din aprilie. Continuam sa avem rezultate pozitive in Brazilia, unde vanzarile chiria?ilor au crescut cu 7,7% (in reali brazilieni), fata de aceea?i perioada a anului 2013.
Rata globala de ocupare a portofoliului a fost de 94,6%, cu 0,7% mai putin fata de aceea?i perioada din 2013, cifra care se justifica prin calitatea activelor Companiei ?i a felului in care acestea sunt administrate, in contextul in care ratele de ocupare ?i vanzarile de pe piata imobiliara din Europa sufera inca, urmare a impactul negativ al situatiei economice actuale.
Conform afirmatiilor lui Fernando Guedes de Oliveira, CEO Sonae Sierra,„primul trimestru al anului 2014 a consolidat tendinta de redresare a performantei operationale a portofoliului nostru din Europa. A? dori de asemenea sa subliniez ca in aceea?i perioada am refinantat datoriile a trei active din Portugalia, reprezentand 156 milioane euro in total, ?i am sporit activitatea de furnizare de servicii pentru terte parti, unde am semnat noi contracte in doua noi regiuni geografice”
Refinantarea datoriilor
Un alt element demn de subliniat pentru acest trimestru este acela ca Sonae Sierra a reu?it sa refinanteze datoriile a trei centre comerciale, reprezentand 156 milioane euro in total, ceea ce reflecta increderea bancilor nationale ?i internationale in soliditatea managementului Companiei ?i in activele sale.
În cadrul acestei operatiuni, NorteShopping a obtinut 135 milioane euro refinantare, iar Centro Comercial Continente de Portimão a fost refinantat cu 12 milionae euro ?i AlbufeiraShopping cu 9 milioane euro. Bancile care au contribuit la aceste operatiuni de refinantare au fost BES, BPI, Santander Totta, BIC, Banco Popular Portugal ?i Banco Popular Español.
Noi proiecte, achizitia de active, furnizarea de servicii ?i expansiune internationala
În primele trei luni ale acestui an, Sonae Sierra a demarat constructia a doua noi proiecte. Localizat in Bucure?ti, Romania, centrul comercial ParkLake, ce urmeaza sa fie inaugurat in 2016, reprezinta o investitie de 180 milioane euro. Centrul va avea o oferta comerciala diversificata ?i de calitate dispusa pe 70.000 m2 suprafata totala inchiriabila, cu aproximativ 200 de magazine ?i o parcare interioara cu 2.600 de spatii de parcare. La Sao Paolo, in Brazilia, au inceput lucrarile de extindere ?i modernizare pentru centrul comercial Franca Shopping, lucrari programate a fi finalizate spre sfar?itul anului 2014. Acest proiect de extindere, reprezentand o investitie de 31 milioane de euro, va suplimenta spatiul cu aproximativ 11.000 m2 suprafata totala inchiriabila ?i va aduce 68 de noi magazine, centrul ajungand astfel la un total de 30.000 m2 GLA.
Totodata, in primul trimestru al anului 2014, Sonae Sierra a semnat trei noi contracte de management ?i leasing pentru centre din Maroc ?i Italia. Sonae Sierra va administra ?i va inchiria centrele comerciale Carré Eden din Marrakech ?i Arribat Center din Rabat. In Italia, Compania va asigura inchirierea noului centru comercial La Perla din Faenza.
În Portugalia, Sierra Portugal Fund (SPF, Fondul Sierra Portugalia) a incheiat un acord cu GREP II, fond administrat Grosvenor Fund Management in scopul achizitionarii pachetului sau, de 50% dintre actiunile AlbufeiraShopping ?i Centro Comercial Continente de Portimão, ceea ce inseamna ca acum detine ambele centre in intregime.
Dincolo de raportarea rezultatelor pentru primul trimestru, in luna aprilie Sonae Sierra a format o companie joint venture cu CITIC Capital, cea mai importanta companie de management al investitiilor din China, in scopul furnizarii serviciilor de administrare a proprietatii ?i inchiriere pentru centrele comerciale din China. Cu sediul la Shanghai, compania nou-infiintata aduce laolalta o echipa multidisciplinara formata din talente locale ?i expatriati specializati in marketing, leasing ?i administrarea centrelor comerciale. Echipa este pregatita sa-?i ofere serviciile centrelor comerciale din portofoliul CITIC Capital sau parte a fondurilor administrate de acesta.
Valoarea Activelor Nete (NAV) ?i Indicatori Financiari
Sonae Sierra calculeaza valoarea activelor nete (NAV) in conformitate cu liniile directoare publicate de INREV (Asociatia Europeana a Investitorilor in Entitati Imobiliare Necotate la Bursa) in 2007.
Pe baza acestei metodologii, la 31 martie anul acesta, Sonae Sierra inregistra o valoare a activelor nete de 1,029 miliarde euro. Aceasta valoare reprezinta o cre?tere de 2% fata de valoarea din luna decembrie 2013. Cre?terea se datoreaza mai ales Profitului Net din aceasta perioada ?i unei variatii favorabile a realului brazilian (intre 31 decembrie 2013 ?i 31 martie 2014).
Sonae Sierra ?i-a mentinut strategia conservatoare de finantare pe termen lung. Structura capitalului este sustinuta de termenul lung de scadenta a datoriilor, cu o medie de 4,98 ani, unde 70% din datorii sunt imprumuturi cu dobanda fixa, ceea ce demonstreaza abordarea prudentiala in acoperirea riscului de dobanda ?i un profil echilibrat al scadentei datoriilor.
Sonae Sierra continua sa demonstreze capacitatea de a accesa finantare la un cost scazut, de pe piata bancara sau piata de capital. Costul mediu al imprumutului pentru compania Sonae Sierra este la acela?i nivel ca ?i in anul 2013, situandu-se in prezent la 4,3%. Cu exceptia Braziliei, costul mediu al imprumutului este de 3,7%, un cost relativ scazut, comparabil cu companiile Europene din acela?i sector.
