La nivelul preturilor, piata rezidentiala din Bucuresti a evoluat diferit in ultimul an, pe doua segmente distincte de piata: piata populara (periferie) si piata mediu-premium (centru, semicentru si Nord), conform unei analize a preturilor si a ofertelor din rezidential efectuata de HomeFinders.
HomeFinders a analizat, pe baza a 6153 de oferte scoase la vanzare in ianuarie 2014 si ianuarie 2015, preturile mediane ale locuintelor, solicitate de proprietari. Analiza arata ca preturile apartamentelor situate la periferie au crescut cu doar 0.1% din ianuarie 2014 pana in ianuarie 2015, in timp ce preturile apartamentelor din zonele centrale, semicentrale si de Nord au crescut cu patru procente. Daca la nivelul lunii ianuarie 2014, pretul mediu al unui apartament dintr-un bloc din zonele marginase era de 53.900 de euro, in prima luna a anului 2015, acesta a crescut pana la doar 54.000 de euro. De partea cealalta, in zona centrala, semicentrala si de Nord, pretul mediu a crescut de la 73.000 la 76.000 de euro.
In ceea ce priveste numarul de oferte scoase la vanzare in luna ianuarie 2015, acesta a crescut considerabil, pe ambele segmente de piata. Ofertele din cartierele de la periferie au inregistrat o crestere de 64%, de la 1394 la 2287, in timp ce numarul de oferte din centru, semicentru si Nord au crescut cu 80,9%: in ianuarie 2014 au fost scoase la vanzare 880 de apartamente, iar in ianuarie 2015 – 1.592. Asadar, in prima luna a anului 2015, volumul total de oferte scoase spre vanzare s-a ridicat la 3879, cu 70.5% mai mare decat in ianuarie 2014, cand s-a inregistrat un numar de 2274 oferte.
Cresterea foarte mare a ofertelor imobiliare in zonele centrale, semicentrale si de Nord a determinat si o pondere mai mare din totalul de oferte pe ianuarie 2015: 41%, comparativ cu 38.70% in ianuarie 2014. Cu toate acestea, ofertele pentru apartamente din periferia Capitalei continua sa domine, cu un procent de 59%. Raportata la oferta din centru, semicentru si Nord, oferta existenta in ianuarie 2015 in cartierele de la periferia orasului este cu 43.5% mai mare.
„Evolutia pozitiva a pietei rezidentiale din Capitala este vizibila inca din 2014 la nivelul ofertei, influentata in mare parte si de numarul mare de proiecte noi, prezente pe toate segmentele de piata. Se observa o crestere sustinuta a cererii pentru zona centrala, semicentrala si de Nord, care a influentat direct si cresterea preturilor solicitate de proprietari, cu o medie anuala de 4%. Cresterea interesului pentru zonele centrale, semicentrale si de Nord a condus pe parcursul anului 2014 si la scaderea timpului mediu de vanzare al proprietatilor din aceste zone, acesta fiind un alt indicator important al pietei rezidentiale ”, afirma Iulia Tisaianu, Property Research Manager HomeFinders.
