Pe langa aceasta crestere semnificativa a profitului net, primele noua luni ale anului 2014 au fost de asemenea marcate de o imbunatatire a performantei operationale si de consolidarea prezentei Sonae Sierra pe plan international, prin intrarea in trimestrul al treilea intr-o noua tara, Rusia.
Comparabil cu aceeasi perioada a anului 2013, vanzarile chiriasilor din portofoliul european au inregistrat o crestere de 4,2% like-for-like in primele noua luni ale anului 2014. Se evidentiaza in mod special Portugalia cu o crestere de 6,8% si Italia cu 3,9%. Continuam sa inregistram rezultate pozitive in Brazilia, cu o crestere like-for-like a vanzarilor chiriasilor de 7,5% (BRL), fata de aceeasi perioada a anului 2013.
Rata globala a ocupare a portofoliului a atins 95,1%, aproape egala cu rata de 95% inregistrata in aceeasi perioada a anului trecut. imbunatatirea reflecta calitatea activelor si eficienta managementului companiei intr-un climat imobiliar inca instabil in Europa Fernando Guedes de Oliveira, CEO Sonae Sierra afirma ca „primele noua luni ale acestui an au fost marcate de continuarea expansiunii internationale a Sonae Sierra si de imbunatatirea performantei operationale. Trimestrul al treilea a confirmat, de asemenea, tendinta de revenire a nivelului vanzarilor chiriasilor, atat in Europa, cat si in Brazilia, precum si rezultatele pozitive in ceea ce priveste rata de ocupare a centrelor noastre comerciale."
In primele noua luni ale anului 2014, Profitul Direct a atins cifra de 36,0 milioane euro, ceea ce reprezinta o descrestere cu 16% in comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut. Profitul Direct se afla inca sub influenta vanzarii activelor din Europa, de la sfarsitul anului 2013, variatia nefavorabila a ratei de schimb pentru realul brazilian si consolidarea structurii corporative in vederea sustinerii dezvoltarii companiei in noile regiuni geografice. Aceiasi factori explica si scaderea EBITDA in aceeasi perioada, care a atins in perioada analizata cifra de 78,2 milioane euro, ceea ce corespunde unei marje EBITDA de 47,8%. Totusi, daca analizam portofoliul like-for-like si excludem impactul negativ al ratei de schimb, Profitul Direct s-a diminuat cu numai 2,8%. Cresterea Profitului Indirect, care a atins 23,8 milioane euro, de la o pierdere de 37,6 milioane in aceeasi perioada a anului 2013, a compensat din plin impactul negativ a Profitului Direct. Variatia pozitiva a Profitului Indirect a reflectat indeosebi compresia randamentului imobiliar in Europa, imbunatatirea rezultatelor operationale ale activelor din Europa si Brazilia si efectele pozitive ale vanzarii lotului de teren din vecinatatea centrului comercial Alexa din Germania, vanzarii centrului comercial Le Terrazze din Italia si ale investitiei din centrele comerciale AlbufeiraShopping si Centro Comercial Continente de Portimão din Portugalia. Dezvoltare internationala in primele noua luni ale anului 2014, compania si-a continuat expansiunea internationala. Dupa intrarea pe piata chineza si prima investitie in Maroc, ambele in primul trimestru, in trimestrul al treilea, Sonae Sierra a semnat un acord pentru crearea unei companii joint venture 50%-50% cu OST Development in vederea furnizarii de servicii de administrare a proprietatii si inchiriere pentru proiectele pe care acest client important le are in pregatire. in prezent, OST Development este implicat in dezvoltarea a trei proiecte in zona centrala a Rusiei: centrul comercial si de divertisment Mozaica si proiectul de tip mixed-use Yasenevo, ambele in Moscova, si complexul de divertisment din Tula. Centrul Mozaica, programat sa se deschida pana la sfarsitul anului 2014, va fi un reper comercial si de recreere al capitalei Rusiei, cu peste 201 magazine dispuse pe 67.800 m2 suprafata inchiriabila si o arie de acoperire de 2,3 milioane locuitori pe o raza de 30 de minute de mers cu masina. Tot in trimestrul al treilea, compania a semnat un contract de vanzare cu Carrefour, care va detine astfel si va opera intr-un spatiu propriu un hipermarket de 12.000 m2, in noul centru comercial din Bucuresti, ParkLake. Reprezentand o investitie de 180 milioane euro, centrul comercial ParkLake, programat sa se deschida in 2016, va avea o suprafata totala inchiriabila de 70.000 m2, cu 200 de magazine si o parcare acoperita de 2.600 de locuri. Constructia centrului a inceput in ianuarie, iar activitatea de inchiriere a adus si alte branduri importante in centru, pentru aproximativ 65% din suprafata.
Valoarea activelor nete (NAV) si indicatori financiari Sonae Sierra calculeaza NAV conform liniilor directoare publicate in 2007 de INREV (European Association for Investors in Non-Listed Real Estate Vehicles). Pe baza acestei metodologii, la 30 septembrie 2014, valoarea activelor nete (NAV) ale companiei Sonae Sierra se ridica la 1,096 miliarde euro. Aceasta valoare reprezinta o crestere de 9,5% fata de valoarea din luna decembrie 2013. Cresterea se datoreaza in cea mai mare parte Profitului Net inregistrat in perioada respectiva si variatiei favorabile a ratei de schimb pentru realul brazilian (rata de schimb comparativa intre 31 decembrie 2013 si 30 septembrie 2014).
Sonae Sierra si-a mentinut strategiile prudente si echilibrate de finantare si de acoperire a riscurilor. Structura capitalului este sustinuta de un termen mediu de scadenta a datoriilor de 4,5 ani, 67% dintre datorii fiind imprumuturi cu dobanda fixa.
Sonae Sierra continua sa se bucure de un acces larg la finantare, atat pe piata imprumuturilor, cat si pe piata de capital. Costul mediu al datoriei pentru Sonae Sierra este cu doua puncte procentuale sub cel din 2013, situandu-se la 4,0%. Cu exceptia Braziliei, costul mediu al datoriei este de 3,1%, nivel comparabil cu cel al firmelor de profil din Europa.
Articol furnizat de Sonae Sierra, http://www.sonaesierra.com/en-GB.aspx.
