Activitatea totala de tranzactionare inregistrata in al doilea trimestru al anului 2013 Bucuresti a fost de 68.800 metri patrati, in crestere cu 13% fata de trimestrul precedent. Stocul modern de birouri a ajuns la 2,23 milioane mp, dupa livrarea a doua cladiri in intervalul aprilie-iunie: CSDA Siriului, cu o suprafata de 3.600 mp si ocupat 100%, si Armand Calinescu, cu o suprafata de 3.500 mp si o rata de ocupare de 70%. Pana la finalul anului vor mai fi livrati 55.800 mp, constand in trei cladiri de birouri noi, si alti 30.500 mp, ca urmare a doua conversii. Cele mai importante proiecte care vor fi finalizate in perioada urmatoare sunt Floreasca Park, dezvoltat de Portland Trust, si City Offices, in urma conversiei City Mall.
„Pentru 2014 se afla in constructie doar 48.700 mp, ceea ce ar putea reprezenta cel mai scazut nivel al livrarilor din 2000 pana in prezent. De asemenea, alti 25.100 mp in constructie au ca termen de livrare primul trimestru al anului 2015, cea mai notabila livrare fiind prima faza a cladirii Green Court Bucharest, dezvoltata de Skanska. Din suprafata totala de cladiri de birouri in constructie, 30% se afla in zona de vest a Capitalei”, a declarat Razvan Iorgu, Director General CBRE Romania.
Închirierile in al doilea trimestru au totalizat 43.000 metri patrati si au inclus relocari (67%), extinderi (19%) si cereri noi (14%), nefiind inregistrate tranzactii de preinchiriere. Alti 22.700 metri patrati au constat in renegocieri si reinnoiri de contract.
Pipera a atras 35% din activitatea de inchiriere in al doilea trimestru, in timp ce zona de nord a atras 29%, aceste doua zone gazduind peste 54% din stocul modern al Bucurestiului. De asemenea, 50% din totalul suprafetei renegociate si prelungite (13.000 mpi) a fost tranzactionat in zona de nord.
„Activitatea de reinnoire va creste semnificativ deoarece majoritatea contractelor semnate in 2009, cand a fost livrat un record anual de 400.000 mp de birouri, va expira in urmatoarele 12 luni. Deoarece 48% din stocul respectiv livrat in 2009 se afla in zona Pipera, estimam o intensificare a activitatii de inchiriere in aceasta zona”, a adaugat Razvan Iorgu.
În Bucuresti exista peste 337.000 mp de spatii moderne neocupate, reprezentand 15,1% din stocul modern. Rata de neocupare pentru cladirile de clasa A este de 12%, in timp ce cladirile de clasa B se confrunta cu o rata de neocupare de 17,3%. Cea mai mica rata de neocupare se inregistreaza in zona de vest, sub 5%. De asemenea, ratele de neocupare in zonele CBD si centru au scazut constant, ajungand la 8%, respectiv 11,8%.
Chiria ceruta este estimata la 18 euro/mp/lunp, in timp ce chiria neta, care include toate tipurile de stimulente oferite de proprietar chiriasilor, poate ajunge la 92% - 94% din chiria ceruta. În cazul proprietatilor cu o rata de neocupare ridicata, se poate ajunge chiar si la o diferenta de 15% intre chiria ceruta si cea neta.
„Intervalul 2009-2012 a reprezentat o schimbare de 180 de grade, de la o piata a proprietarului la o piata a chiriasului. Avand in vedere o scadere graduala a ratei de neocupare, impreuna cu un nivel stabil de tranzactionare, estimam ca perioada 2013-2015 va aduce o pozitie echilibrata intre proprietari si chiriasi, desi usor favorabila chiriasilor”, a mai declarat Razvan Iorgu.
